Inilah Simulasi KPR BTN dengan Bunga Efektif

0
1495
simulasi KPR BTN
simulasi KPR BTN

Menghitung cicilan setiap bulannya bukanlah tugas yang menyenangkan. Apalagi dengan sistem bunga yang terkadang terlihat rumit dan tidak selalu mudah untuk dimengerti. Namun jika memang Anda sudah berniat membeli rumah, maka Anda harus mengerti hitungannya agar bisa memperkirakan pengeluaran Anda. Berikut adalah simulasi KPR BTN dengan menggunakan sistem bunga efektif.

Simulasi KPR dari BTN menggunakan bunga efektif berarti Anda membayar cicilan bunga per bulannya yang berubah, tergantung sisa saldo bulan sebelumnya. Berikut lebih jelasnya:

• Kondisi: Anda meminjam Rp100 juta dari BTN, dengan bunga 9% per tahun dan jangka waktu 15 tahun atau 180 bulan.
• Hitungannya:
 Cicilan pokok=Rp100 juta/180 bulan=Rp555.556,00
 Bunga=saldo pokok bulan sebelumnyax9%/12
• Bulan pertama:
 Cicilan pokok=Rp555.556,00
 Bunga efektif=Rp100 jutax9%/12=Rp750.000,00
 Total angsuran=Rp1.305.556,00
• Bulan kedua:
 Cicilan pokok=Rp555.556,00
 Bunga efektif=Rp99.444.444,00×9%/12=Rp745.833,00
 Total angsuran=Rp1.301.389,00
• Dst.

Melihat simulasi KPR BTN di atas, dengan menggunakan sistem bunga yang efektif, Anda pada dasarnya sangat diuntungkan. Anda memang membayar cicilan pokok yang sama, namun bunganya terus berkurang tiap bulan, sehingga total jumlah yang harus Anda bayarkan di akhir menjadi sangat kecil. Namun perhitungannya juga harus menimbang apakah bunga yang digunakan sistemnya fixed atau floating.